İzmir Konut Satışları Kasım 2025’te Daralma Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel veriler, İzmir’deki konut piyasasında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. 2025 yılı Kasım ayında, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla İzmir konut satışlarında hafif bir düşüş yaşandığı belirlendi. Bu ayda toplamda 8 bin 540 konut el değiştirdi. Bir önceki yılın aynı ayında ise bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu durum, İzmir’deki konut pazarında küçük çaplı bir daralmaya işaret ediyor.

TÜİK’in yayımladığı ulusal verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları da Kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir azalış göstererek 141 bin 100’e geriledi. Ülke genelinde en çok konut satışının gerçekleştiği iller arasında İstanbul 24 bin 234 adetle ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 adetle ikinci ve İzmir 8 bin 540 adetle üçüncü sırada konumlandı. En düşük konut satışları ise sırasıyla Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) gibi illerde gözlemlendi.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselirken İkinci El Satışlar Düşüşte

İzmir’deki konut satışlarının detaylı analizine bakıldığında, sıfır konut satışlarında önemli bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında İzmir’de ilk kez satılan konut sayısı, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4 oranında artarak 2 bin 486’ya ulaştı. Bu artışla birlikte, toplam konut satışları içerisindeki ilk satışların payı yüzde 29,1 olarak gerçekleşti.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında ise bir gerileme söz konusu. İzmir’de Kasım ayında ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 adet olarak kaydedildi. İkinci el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 70,9 seviyesinde yer aldı. Bu durum, piyasadaki hareketliliğin daha çok yeni projelerden yana olduğunu gösteriyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlarında Son Durum

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak gerçekleşti. Satılan konutların yaklaşık yüzde 17,2’sinin ipotek karşılığı satıldığı belirlendi.

Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışlarında ise olumlu bir tablo çizildi. İzmir’de Kasım ayında yabancılara satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,6 gibi dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Bu rakam, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşe tezat oluşturuyor. Yabancılara yapılan toplam satışların yüzde 1,4’ünü oluşturan bu satışlarda, en yoğun ilgi 728 konutla İstanbul, 662 konutla Antalya ve 157 konutla Mersin’de görüldü.

İzmir’de Konut Satışlarında Menemen Liderliği Sürdürüyor

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım 2025’te en yüksek satış adetine Menemen ilçesi ulaştı. Menemen’de bin 124 konut satılırken, bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Bu veriler, İzmir’in konut piyasasındaki bölgesel farklılıkları da gözler önüne seriyor. Teknolojigezisi.com.tr olarak, İzmir konut satışları ve gayrimenkul sektörüyle ilgili en güncel gelişmeleri sizlere aktarmaya devam edeceğiz.